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抵当権抹消など分かりづらい不動産登記について
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登記Q&A
登記に関する、よくある質問を簡単にまとめてみました。ご参考にして下さい。

■Q1 不動産の名義を変更したいんだけど?
■Q2 ローンを完済したら銀行から書類が届いたけどどうすればいいの?
■Q3 抵当権を抹消しないままだとどうなるの?
■Q4 権利証を失くしてしまったけど再発行できるの?
■Q5 権利証が無くなるって聞いたけど?
■Q6 筆界ってなに?
■Q7 登録免許税はどうやって支払うの?
■Q8 登記は自分でできるの?


■Q1 不動産の名義を変更したいんだけど?

  A.名義変更に至る原因が明らな必要があります

不動産登記法では、所有者を変更するには法律上の原因または事実の存在が原則として必要になります。
具体的に言いますと、不動産を売買・遺贈・贈与または相続した、もしくは借金の返済として不動産を渡した(代物弁済をした)など一定の事由(理由)が必要になります。
法律上の理由もなく不動産の名義変更は原則出来ません。具体的な理由がある場合には、登記原因証明情報を作成し、他の必要書類と合わせて法務局に提出し、登記申請をします。


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■Q2 ローンを完済したら銀行から書類が届いたけどどうすればいいの?

  A.抵当権または根抵当権の抹消登記手続きが必要になります

必要書類が揃っているかを確かめて下さい。「抵当権とは?」のページに詳細を記述していますのでご参考にしてください。


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■Q3 抵当権を抹消しないままだとどうなるの?

  A.銀行などの融資元の担保権としては、完済することで既にその効力が失われています

しかし、登記記録には抵当権が記載されたままになります。記録を残しておくことに意味はなく、場合によっては後に障害があることもありますので、早めに抵当権抹消登記の手続きをすることをお勧めします。


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■Q4 権利証を失くしてしまったけど再発行できるの?

  A.再発行はできません

権利証は、登記を済ませた時点で法務局から交付されるもので、正式には登記済証といいます。一度発行された登記済証は再発行することができません。失くしてしまった場合には、法務局からの事前通知もしくは資格者代理人の本人確認情報で登記をすることになります。


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■Q5 権利証が無くなるって聞いたけど?

  A.順次登記識別情報へ移行します

オンライン庁に登記申請をした場合、登記済証(権利証)は発行されず、かわりに12桁の英数字からなる「登記識別情報」が発行されます。登記識別情報はパスワードの様なものであり、所有者にとって重要な情報です。このパスワードが漏れただけで本人確認ができる恐れがありますので、従来の権利書以上に大切に管理して下さい。


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■Q6 筆界ってなに?

  A.土地の境界のことです

土地は法律上の線で区分され管理しています。この「法律上の線」を一般に「筆界」と呼んでいます。
この筆界は所有者の都合で勝手に変えることはできません。
ちなみに、土地の単位は「筆」であらわされ、一筆・二筆と数えます。


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■Q7 登録免許税はどうやって支払うの?

  A.収入印紙で払う事が一般的です

登録免許税の納付は収入印紙を購入して申請書とともに提出するか、国税納付を行っている銀行で納付し、その領収書を申請書とともに提出する方法があります。
一般的には収入印紙で納付することが多いです。


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■Q8 登記は自分でできるの?

  A.登記申請は本人手続きが原則です

しかし作成する書類の複雑さ、また平日に数回法務局へ行かなくてはならないことから司法書士が代理人となり申請手続きを行う事が多いです。


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